Товарищеский, 32

Уважаемые соседи! ЭТО ИНТЕРЕСНО!!!
Следует поздравить нас всех с избранием «дорогого» правления!
«Дорогого» в прямом смысле слова, так как все решения, которые принимает правление, для нас обходятся дорого. В будущем инициативная группа продолжит обсуждение на сайте всех тарифов, так как МЫ ХОЗЯЕВА и должны знать, за что и сколько платим.
Сейчас члены инициативной группы сообщают следующее:
1. Проход через арку кирпичного дома должен быть открыт по следующим причинам:
- часть земельного участка (выходит на угол Товарищеского пр., и ул. Дыбенко) в том числе и пожарная арка кирпичного дома незаконно отгорожена. Председатель незаконно предоставил одному из собственников (ЗАО ТЕМП –застройщик) в личное пользование, что нарушает земельный и жилищный кодекс, и противоречит интересам остальных собственников. Многие жители наших домов просили организовать беспрепятственный проход по общей, но огороженной территории. Однако, г-н Лучко (директор ЗАО ТЕМП) категорически отказывается пойти на уступки. Председатель Боридько А.Н., который работает у Лучко, естественно не может ослушаться своего хозяина. Боридько А.Н. действует по приказаниям- указаниям г-на Лучко. В связи со сложившейся ситуацией, жители написали заявление в правление с требованием не чинить препятствия в пользование общедомовой территорией. Члены инициативной группы обратились в прокуратуру. Будем ждать результатов с нетерпением.
2. О кредитах.
Из отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и акта проверки финансово-хозяйственной деятельности усматривается, что председатель ТСЖ- Боридько А.Н. незаконно в период с 01.01.10-31.12.10 г. израсходовал денежные средства по нецелевому назначению в сумме 276 270 рублей. А именно: выплатил материальную помощь в сумме 18 270 руб. и предоставил краткосрочный займы сотрудникам на сумму 260 000 рублей.
В соответствии с п.7 статьи 145 ЖК РФ определение направления использования дохода от финансово-хозяйственной деятельности товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. При этом. В соответствии с п.4 статьи 146, решение должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В соответствии с п. 3 ст. 152 ЖК РФ на основании решения общего собрания доход используется для оплаты общих расходов или направляется на иные цели деятельности товарищества.
Решение по вопросам о возможности направления доходов ТСЖ на оказание материальной помощи и на предоставление займов на общее собрание не вносились и общим собранием не принимались!
Таким образом, председатель в нарушении ст. 145 , п. 3 ст. 152 ЖК РФ, самовольно предоставил займы сотрудникам ТСЖ, потратив НАШИ общие средства по нецелевому назначению. БАУЛИНА А.Э. задала вопрос «когда и кто принимал решение о возможности потратить наши деньги по этим статьям?» И тут же председатель забеспокоился «А-ааа, на мое место метишь, к власти рвешься?»
Но самое замечательное во всей истории, что наши ревизоры : Помешкина Любовь Федоровна-председатель рев. Комиссии, Молотова Татьяна Александровна, Гненный Игорь Евгеньевич, Лепеш София Сергеевна, Климова Татьяна Александровна приняли отчет, не найдя НИКАКИХ нарушений. Возникает вопрос:
1. Может членов ревизионной комиссии чем-то заинтересовали?
2. А может члены рев Комиссии безграмотные, необученные люди? Тогда зачем мы их выбрали (более 70 % голосов «ЗА») ?
3. А может вышеуказанных людей не существует ?Их никто не видел на общих собраниях. Только председатель рев/ комиссии- Помешкина Л.Ф. что-то пыталась зачитать на последнем собрании.
С одной стороны, членов рев/комиссии стоит заклеймить позором за то, что они покрывают Боридько А.Н. и правление. А с другой стороны, стоит их пожалеть: они ответят за то, что подписали такую «липу».
Дорогие соседи! Звоните- 8-905-209-73-95. Инициативная группа ответит на ваши вопросы. С уважением, БАУЛИНА А.Э.

Цитата из « Обращения по листовке»:

« При этом *грамотный ревизор* Колесникова не знает того, что 30.06.2010 Распоряжением Комитета по тарифам г.С-Пб. С 01.08.2010г. на 13% увеличены городские тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества».

Колесникова является собственником квартиры в этом доме и имеет 80голосов. Выкладываю разъяснения по кварплате:

1. Обслуживание дома
у нас с 01.04.2011( об.дом.5,52/м2,уб.лест.1,52/м2,вывоз.мус.1,98/м2= 9,02/м2
Тариф гор. 8,02/м2
включает в себя комплекс работ и услуг:
1) осмотр обеспечивающий сво¬евременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы бе¬зопасности жизни и здоровью граждан;
2) обеспечение установленных законодательством температуры и влажности в помещениях бщего пользования;
3) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений обще¬го пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
4) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая от¬ходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквар¬тирном доме;

2. Санитарное содержание
У нас с 01.04.2011 1.61/м2
Тариф гор. 1,29/м2
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

3. Текущий ремонт
У нас с 01.04.2011(4,57)
Тариф гор .(4,96)
Текущий ремонт (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

4. Управление многоквартирным домом(АУР)
У нас с 01.04.2011(2,07)
Тариф гор (1,18)
В плате учтены оплата труда, начисления на оплату труда, канцелярские расходы, услуги связи, содержание помещений, оплата аудиторских и консультационных услуг, содержание оргтехники, а также другие затраты.

5. Очистка мусоропровода
У нас с 01.04.2011 1,06/м2
Тариф гор . 0,96/м2

6. Содержан. противопожар. защиты
У нас с 01.04.2011 0,36/м2
Тариф гор 0,38/м2

7. Содержание переговорно-замочного уст.
У нас с 01.04.2011 0,4 6/м2
Тариф гор 0,49/м2

Итого: У нас с 01.04.2011 19,15/м2
Тариф гор 17,18/ м2
остальные тарифы рассчитываются (лифт,эл/снаб.общ.мест)

Из инициативной группы, Колесникова.

Всем здравствуйте.
Очень радует, что после голосования инициатива не иссякла. Таким образом у нас получится сдвинуть вопросы с мертвых точек.
По всей информации выше изложенной, хочется увидеть ссылки на документы, или укажите путь, куда смотреть, чтоб своими глазами можно было бы все увидеть.
За ранее спасибо.

Баулина А.Э. писал(а): ....1. Проход через арку кирпичного дома должен быть открыт....

Конечно, открытый проход через арку был бы всем удобен, но, в этом случае, целесообразно организовать еще один пост охраны (это обсуждалось 2-3 года назад), а, следовательно, нам придется оплачивать содержание этого поста. Готово ли БОЛЬШИНСТВО жителей нашего дома к дополнительным расходам?

Ольга писал(а):а, следовательно, нам придется оплачивать содержание этого поста

Зачем он там? Обычная дверь с замком-таблеткой, как на нынешних калитках. То есть проход только для жителей. А гости и прогуляются до нынешних калиток.

Гости, конечно, прогуляются. А вот неким злоумышленникам очень удобно будет проходить с кем-нибудь из жильцов дома именно через эту калитку.
Большинству женщин, например, чтобы достать ключи, приходиться очень долго рыться в сумке. Гораздо спокойнее (особенно в темное время суток) это делать рядом с будкой охраны

Мне вообще не очень понятны споры по поводу необходимости организованных постов охраны. Все шесть лет, что живу в этом доме, чувствую себя очень спокойно именно внутри огороженной территории. Никогда не задумывалась о том, что я иду и несу в руке ключи от квартиры, от машины, сумку вовремя не застегнула. Ребенка всегда отпускала погулять во дворе или в магазин сходить. Прогуляйтесь пешком ВНУТРИ соседних кварталов, посмотрите на аборигенов. По-моему зрелище достаточно удручающее. Очень бы не хотелось, чтобы наш двор стал проходным.

Ольга писал(а):А вот неким злоумышленникам очень удобно будет проходить с кем-нибудь из жильцов дома именно через эту калитку.

Вы действительно верите, что злоумышленник не пройдет беспрепятственно через калитку около постов?! На этот счет я бы иллюзий не питал.

Конечно пройдет и около постов.
Есть другой вариант, без будки. Видеокамера, выведенная на пост охраны на Товарищеском, и дополнительное освещение. Но с будкой как-то спокойнее

2. Санитарное содержание
У нас с 01.04.2011 1.61/м2
Тариф гор. 1,29/м2
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Может быть это связано с площадью нашего земельного участка?

Ольга »писала " Может быть это связано с площадью нашего земельного участка?"

Земли больше, но и квартир больше

Алексей » просил "хочется увидеть ссылки на документы"

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 93-р при этом этот расчёт установленного размера платы основывался на фактических расходах управляющих организаций(учитывает индекс потребительских цен, динамику номинальной среднемесячной заработной платы граждан и с учётом износа домов(1990г.)40-50%. Унас же дом новый.
Инициативная группа, Колесникова

Ирина К писал(а):Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 93-р

http://gov.spb.ru/helper/estate/arif/tarif300610

Была на приёме у председателя ТСЖ Боридько А.Н. по волросу о надлежаще им исполнении : Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. (это мы уже оплатили, т.к. это заложено в тарифе текущий ремонт городской 8,02/м2 и дополнительного сбора денег не предусмотрено) смотри фотографии по ссылке

http://files.mail.ru/2Z11KI
Это тоже лесечная клетка нашего дома, но ремонт сделан по-хозяйски и заметьте за свой счет.
http://files.mail.ru/2Z11KI
И встретила не понимания: оказывается . что коридоры в надлежащем состоянии и не стоить тратиться на ремонт. Это, как собственника квартиры, меня не устраивает и моё мнение у председателя двойные стандарты, т.к . статья ремонт диспетчерской в расходах предусмотрена.

Это тоже лесечная клетка нашего дома, но ремонт сделан по-хозяйски и заметьте за свой счет.
http://files.mail.ru/2Z11KI
И встретила не понимания: оказывается . что коридоры в надлежащем состоянии и не стоить тратиться на ремонт.

Великий и могучий отдыхает...

Обращение № 2 .
Уважаемые соседи! Это интересно. Члены правления даже не знают, о том, что они, якобы с нашего разрешения, выдают займы и материальную помощь. Также не знают, что, согласно акта-отчета ревизионной комиссии, члены правления получили за 2010 год вознаграждение:
30 700 руб + 5 300 руб +24 000 руб (см. акт проверки хоз. деятельности ТСЖ). Члены правления прикидываются невинными: «Мы ничего не получали». А не стыдно, «крысятничать» у своих же соседей???! Или их замазал председатель?
Также интересно: оказывается, по словам председателя, «попросили мамочки перенести часть детской площадки и установить ворота для футбола…,» что было установлено для голосования в пункте 5 «утвердить целевой взнос на благоустройство придомовой территории (перенос части площадки из внутреннего двора в парковую зону с дополнительной установкой детской площадки . на общую сумму 700 000! Рублей» Однако, мамочки утверждают, что Борытько –председатель, запросил вначале 250 000 рублей. Когда мамочки- инициаторы увидели разницу в 450 000 рублей, то сами проголосовали «нет».
Многие спрашивают, что же так Борытько –председатель, «блудит» вокруг парковой зоны? Может, там готовится место под строительство нового дома? Ведь нет дома № 30 по Товарищескому проспекту? Когда кукловод –директор строительной компании «темп» дергает нашего председателя за нитки, все возможно… подумайте!!!

Также инициативная группа объясняет, что убирать охрану никто не собирается, только можно нанять поменьше людей и подешевле. Эти предложения председатель не рассматривает, не идет на контакт. С полной уверенностью отвечаем, мы продолжаем кормить строительную компанию. С уважением, БАУЛИНА 8-905-209-73-95.

Здравствуйте! Не смешно ли читать на информационных досках объявление от хвастунишки- председателя? « Мы за последнюю неделю проверили сопротивление изоляции кабеля и изоляции системы заземления в электрощитовых двух домов; Заменили электрорубильник в электрощитовой корпуса 2 , 1и 2 подъезд..» Слава Богу, хоть начали шевелиться, когда получили по носу. Такое впечатление, что правление (под объявлением подписалось правление) и другие сотрудники работают Христа ради ! Уже давно нужно было начать работать. За такие зарплаты нужно каждый день что-то менять и проверять по 100 раз на дню!
Чем совещаться в МО «Оккервиль» и тратить время, лучше бы открыл проход в кирпичном доме.
Но не может председатель ослушаться старшего хозяина! Без вмешательства прокуратуры не посмеет открыть воротики. Волеизъявление собственников не указ для председателя ! …

Я разговаривала с двумя женщинами из правления. И совсем запуталась. Женщины отказались от денежного вознаграждения за 2010 год, что делает им честь! Но тогда кому были уплачены деньги ? Жалко, что члены правления не знакомятся с финансовыми документами, которые подписывают. Жалко не могут повлиять на председателя. …
С уважением, Баулина.

После закрытия выезда из нашего комплекса на ул. Дыбенко наш двор-стоянка превратится в "гнойный апендицит". Открыть ворота наш председатель не посмеет (разве можно писать против ветра?). Нельзя человеку сидеть на двух стульях которые стоят в разных комнатах. Вот и получается что наши проблемы по значимости стоят стоят ниже амбиций компании "Тэмп". Если в председателях мы оставили компанию "Тэмп", то самое мудрое что можно еще сделать, на мой взгляд, так это устроить коллективный молебен о том, чтобы Дыбенко отремонтировали раньше, чем раскопали тепломагистраль на въезде с Товарищеского пр. Ремонт магистрали на очереди. Если есть предложения поумнее, то прошу..... Уверен что компания "Тэмп" наши проблемы решать не будет.

Дед писал(а):молебен о том, чтобы Дыбенко отремонтировали раньше, чем раскопали тепломагистраль на въезде с Товарищеского пр. Ремонт магистрали на очереди. Если есть предложения поумнее, то прошу.....

Вы вроде против быть не должны, если машин во дворе не станет.

А что до предложений... Поздно пить боржоми, когда почки отвалились. Тут я согласен с звучавшим недавно мнением и высказывался сам еще года два-три тому: покажите внятную, понятную, доступную, активную альтернативу на момент принятия решения и к ней потянутся люди. А кнопить в Инете и бубнеть, как все плохо - это ни о чем.

Баулина А.Э. писал(а):
...Также инициативная группа объясняет, что убирать охрану никто не собирается, только можно нанять поменьше людей и подешевле...

А можно увидеть предложение с цифрами (предполагаемое количество людей и их зар.плата)?

denglad писал(а):

Дед писал(а):молебен о том, чтобы Дыбенко отремонтировали раньше, чем раскопали тепломагистраль на въезде с Товарищеского пр. Ремонт магистрали на очереди. Если есть предложения поумнее, то прошу.....

Вы вроде против быть не должны, если машин во дворе не станет.

А что до предложений... Поздно пить боржоми, когда почки отвалились. Тут я согласен с звучавшим недавно мнением и высказывался сам еще года два-три тому: покажите внятную, понятную, доступную, активную альтернативу на момент принятия решения и к ней потянутся люди. А кнопить в Инете и бубнеть, как все плохо - это ни о чем.

Да, боржоми пить поздно! Наверняка "Тэмп" снова у нас в председателях(почки отвалились). А вот машин во дворе наверняка не убавится (к сожалению) даже тогда - когда будут одни ворота. Прибавится количество скандалов между паркующимися соседями и это меня не радует.
Не очень понял "кнопить"? А в остальном я рад что живу в этом доме, где зимой тепло, где двор (тротуары) почти всегда чистые, где лифт никогда не стоял больше суток. Вполне вероятно, что за все это надо платить несколько больше чем везде где живут хуже.
Готов сказать БОЛЬШОЕ СПАСИБО! Александру Николаевичу за сквер, огороженный забором ( если конечно это место не заготовлено для строительства дома №30?)
Что касается " внятную, понятную, доступную, активную альтернативу"- куда прозрачней: убрать из председателей "Тэмп" и это первое.
Второе: найти человека из соседей знающего наши дома и готового вести этот воз. На мой взгляд это Флегонтов Михаил Иванович (если согласится).
Хотя, если судить по результатам голосования о стоянки , то это все действительно ни о чем (почки отвалились).

А по-моему вся инициативная группа не понимает, что эксплуатация здания, это не только начисление платежей, но и трудоемкая и КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ работа, которая, в том числе, включает в себя: замеры сопротивления изоляции, периодическое освидетельствование лифтов, наличие АТТЕСТОВАННОГО (1 РАЗ КАЖДЫЙ ГОД) персонала и многое, многое другое. И человек, который захочет занять место Председателя ТСЖ, чтобы быть избранным, должен показать свою компетентность, и доказать, что при его председательствовании всем нам жить в нашем доме станет ЛУЧШЕ И ДЕШЕВЛЕ. А ломать, не строить....