Товарищеский, 32

А что это председатель ходит сопротивление мерит? На это есть инженер,электрик и т.д.

Сокращение расходов на охрану может быть осуществлено устранение посредников, то есть даже при сохранении заработной платы охранников можно получить более высококачественные услуги, т.к. получая зарплату в ТСЖ они будут более ответственно относиться к своим обязанностям.
Но если предположить, что они уже получаюсь зарплату в ТСЖ, то встает вопрос: "где деньги?" т.к.зарплата охранника за 1 день составляет 1 500 рублей. Таким образом охрана ТСЖ обходится при наличии 2-х постов в 90 т.р. в месяц. а поборы за охрану только с жильцов дома составляю 121 т.р.(2 рубля 30 коп * 52 609,7кв.м.), да ещё с владельцев автомобилей, заезжающих на территорию ТСЖ ещё почти 179 т.р.(380 машин * 470 руб.) Следовательно общие сбор на охрану составляет около 300 т.р./месяц.

leonella писал(а):А что это председатель ходит сопротивление мерит? На это есть инженер,электрик и т.д.

Замеры сопротивления изоляции осуществляет зарегистрированная в МТУ Ростехнадзора электротехническая лаборатория, с которой заключается договор. Работа периодическая и обязательная.

1.по поводу расценок на коммунальные услуги у нас одна из самых низких ставок с квадратного метра среди известных мне тсж, особенно учитывая огромную (для двух домов) территорию, которую надо содержать. И если у кого то не помыли вовремя этаж, так надо не здесь воздух сотрясать, а оставить заявку у диспетчера, и дворники на следующий день все сделают. ( в том числе внеурочно, когда, например, чьи то собаки нагадят в лифте!)
2. По поводу земельного налога, который наше ТСЖ якобы не платит: перед тем, как что-то сказать или написать умные люди, обычно, хотя бы вскользь пытаются ознакомиться с вопросом. Для не знающих: земельный налог государство (в лице ИФНС )САМО! начисляет гражданину или юр. лицу,если данный налог не был начислен и взыскан в течение последующего налогового периода (года), то взыскание невозможно. Начисления каких либо пеней не будет(тк это обязанность ИФНС, а не налогового агента рассчитать налоговую ставку итд). Самостоятельно, руководствуясь только своим желанием, заплатить этот налог НЕВОЗМОЖНО! для этого требуется налоговое уведомление!Это касается любой недвижимости и транспортного налога.
3. по поводу арки: Всем было бы удобнее, если она была бы открыта, но тогда необходим третий пост охраны, который я, например, оплачивать не хочу!
У нас во дворе не грабят наркоманы не потому, что сюда нельзя беспрепятственно войти, а потому, что из двора нельзя выйти минуя охрану! Ну ограбят они кого нибудь, а как убежать? а если будет не охраняемый проход, то после нападения убежать будет очень легко, и в первую очередь нападать будут на жителей первого корпуса:( и детей на площадке:(( и ни одна камера не поможет! во многих ТСЖ эти фотки преступников с камер расклеены по всему дому, а толку то?
4. Меня очень напрягает, что люди которые не разбираются в элементарных вопросах (и технических, и юридических, и финансовых)планируют управлять нашими домами! Контролировать и подстегивать наше правление надо, НО надо делать это грамотно! если предъявлять претензии, то по существу, а не придумывая проблему там, где ее нет!

Stelas писал(а): 2. По поводу земельного налога, который наше ТСЖ якобы не платит: перед тем, как что-то сказать или написать умные люди, обычно, хотя бы вскользь пытаются ознакомиться с вопросом. Для не знающих: земельный налог государство (в лице ИФНС )САМО! начисляет гражданину или юр. лицу,если данный налог не был начислен и взыскан в течение последующего налогового периода (года), то взыскание невозможно. Начисления каких либо пеней не будет(тк это обязанность ИФНС, а не налогового агента рассчитать налоговую ставку итд). Самостоятельно, руководствуясь только своим желанием, заплатить этот налог НЕВОЗМОЖНО! для этого требуется налоговое уведомление!Это касается любой недвижимости и транспортного налога.

Мадам Stelas, я Вам предлагаю почитать налоговый кодекс, а именно Глава 31. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ, вот выдержка:
"Статья 396. Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу
1. Сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, если иное не предусмотрено пунктами 15 и 16 настоящей статьи.
2. Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно.
..."
а так же:
"Статья 397. Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу
1. Налог и авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками в порядке и сроки, которые установлены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга).
При этом срок уплаты налога (авансовых платежей по налогу) для налогоплательщиков - организаций или физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, не может быть установлен ранее срока, предусмотренного пунктом 3 статьи 398 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
..."
и вот ещё:
"Статья 398. Налоговая декларация
1. Налогоплательщики - организации или физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями и использующие принадлежащие им на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки в предпринимательской деятельности, по истечении налогового периода представляют в налоговый орган по месту нахождения земельного участка, если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговую декларацию по налогу.
(в ред. Федеральных законов от 03.11.2006 N 178-ФЗ, от 30.12.2006 N 268-ФЗ)
...".

Вот, а за непредоставление в срок декларации, у нас по законодательству налогоплатильщик должен уплачивать штрафы и пени.
И я совершенна согласна с Вами по 4 Вашему пункту.

Stelas писал(а): 4. Меня очень напрягает, что люди которые не разбираются в элементарных вопросах (и технических, и юридических, и финансовых)планируют управлять нашими домами! Контролировать и подстегивать наше правление надо, НО надо делать это грамотно! если предъявлять претензии, то по существу, а не придумывая проблему там, где ее нет!

Это именно к Вам и относится, прежде чем писать, почитайте Налоговый Кодекс России, который является настольной книгой каждого бухгалтера.
В данный момент, именно Вы, человек, который не разбирается в элементарных вопросах.

Есть предложение вести диалог более спокойно и конструктивно, без взаимных обвинений.
Правила начисления и уплаты налога для юридических и физических лиц разные. В нашем случае, насколько я понимаю, плательщиками являются физические лица (собственники квартир) владеющие частью участка пропорционально площади квартиры . Если это не так, то поправьте меня. Так как ТСЖ не является собственником участка и соответственно плательщиком налога, то правила для юр.лиц к нам не относятся.
Исчисление земельного налога физическим лицам проводится налоговыми органами, которые ежегодно вручают им налоговые уведомления об уплате налога. В налоговом уведомлении должны быть указаны размер налога, подлежащего уплате, расчет налоговой базы, а также сроки уплаты налога. Форма налогового уведомления на уплату земельного налога физическими лицами утверждается МНС России.
Более подробно: http://www.r47.nalog.ru/help_nalog/cons/zemnal47/ (не СПБ, а ЛО, но не принципиально)

В нашем случае ТСЖ выступает как контрагент, т.е. выступает посредником, начисляет общий налог и удерживает с каждого собственника, согласно метража квартиры, сумма будет маленькая, в среднем рублей 100 с квартиры, т.к. на данный момент коэффицент налога мизерный

Заводная птица » 06 май 2011, 08:18

Вы дали полный ответ. Действительно ТСЖ не должен и не может собрать деньги с собственников и оплатить одномоментно.Объект(земельный участок) образовался 24.06.2008г. и информация в налоговую поступила от компетентных органов . Налоговики имеют право обрабатывать информацию в течении 3-х лет(в нашем случаи крайний срок 24.06.2011г.). Если кто-то захочет раньше должен пойти в налоговую с заявлением о наличии налогооблагаемого объекта и потребовать выдать ему уведомление на оплату. Всё просто, но суть в том, что такой правильный и внятный ответ должен был знать и дать председатель или члены правления. Мы же им доверили представлять наши интересы и платим деньги. А нам советуют найти "Павлика Морозова" и всё сделать самим.

Получил очередной боевой листок о том какой Боридько негодяй, но в этот раз якобы не от "инициативной группы", а от "неравнодушных соседей", короче говоря очередная анонимка. Не надо быть гением чтобы понять откуда растут ноги у этого послания так что возникло очень серьёзное подозрение, что меня считают идиотом. Настолько тупых, настолько топорных попыток манипулирования не видел никогда. Особенно понравились уже готовые выводы. Думаю через одно-два послания нам расскажут, что это Боридько лично гадит по подъездам, а ещё через пару-тройку посланий, что он ест детей.

В общем почитайте, это забавно.

P.S. Неужели только меня задевает то, как настойчиво, как упрямо Баулина А.Э. рвётся к власти и к нашим с вами деньгам? Думается мне что дело тут вовсе не в заботе о домах и не в желании сэкономить на квартплате. Скорее всего просто хочется быть поближе к "кормушке".

Целиком и полностью согласен с Johnnie Walker. Эти анонимки явно носят маниакальный характер. Количество орфографических и пунктуационных ошибок пугает и наводит на мысль, что у автора проблемы с головой. Будем надеяться, что болезнь не перейдет в активную фазу, а то можно ожидать умышленного вреда нашим домам, для доказательства своей "правоты". Больные люди ни перед чем не останавливаются, ведь они не осознают той тяжести последствий, которые возникают от их активной деятельности.

Даже бегло ознакомившись с письменными реляциями г.Баулиной А.Э. становится очевидно,что данная особь постоянно пребывает в неадекватном состоянии в любое время года,причём для поддержания себя в "тонусе" она постоянно пополняет свою письменную коллекцию.
К сожалению благодаря таким кадрам,как г.Баулина А.Э. и пр. "неравнодушные соседи" на собраниях ТСЖ вместо того,чтобы решать насущные вопросы я вынужден в течении трёх часов выслушивать бредовые реляции подобных кадров находящихся на грани истерики.
г. Баулина А.Э. и "неравнодушные соседи" должны понять, что для реализации своих планов по свержению правления,надо хотя бы научиться правильно писать и формулировать свои мысли так,чтобы серьёзные люди могли действительно подумать, что в доме что-то не так.
А пока я с завидной регулярностью обнаруживаю в своём ящике очередной перл от "неравнодушных соседей" и жалею потраченную на его написание бумагу и чернила принтера.

Неделю назад хотел пошутить, что уже почти половина осени прошла, а сезонного обострения так и нет. Но оно всё-таки наступило.

Стиль выдержан, неграмотность тоже на месте.

Особенно занятно, что в последней листовке "инициаторы" сообщают о том,что всё лето занимались проработкой статей расходов в ТСЖ.Вообще нормальные люди летом отдыхают...

Ох до чего же надоели ваши обращения. Вы что же думаете у нас глаз нет что-ли. Мы что не видим, что живем в чистоте и порядке. Неужели думаете, что не сверили свои счета за коммунальные услуги с родственниками и друзьями в других ТСЖ И ЖЭУ. Хочу Вас разочаровать, но наши платежи зачастую меньше, чем у других, я не беру в расчет установленные Правительством и городом тарифы(они одинаковые, тоже проверяла). А кому нужен этот Ваш проход? Лично мне не нужен. Чем больше "лазеек", тем хуже. Вы к власти что-ли рветесь? Или пообещали себе отомстить председателю? Ведь буквально "из пальца высасываете" эти недостатки в работе. А у кого скажите их нет? Я отвечу-у тех кто ничего не делает. Да и угодить тысяче квартиросъемщиков проблематично. Так что, пожалуйста, успокойтесь вы уже и направьте свою энергию в мирное русло.

Да и с нынешней охраной и машины из двора угоняют и квартиры обносят вся эта охрана фикция! это раз

Что до "больных" людей то мне все равно Боритько или как там его естественно ворует! а вы признайтесь кто бы из вас н ехотел на его место и не иметь всех благ? или новое ТСЖ "мамой клянется" что оно честное? )))) смешно!!! Бред все это. Просто настало время нашего ТСЖ делиться! Кстати еще не известно как используются проценты с наших денежек которые лежат на счету ТСЖ А за отопление как было озвучено было сэкономлено порядка 1.5млн поправьте если я не прав... ни разу так и не удалось посмотреть на платежные документы и счета ТСЖ... если грамотно управлять денежками то можно получить 140% годовых а это уже не плохая прибавка к "пенсии"

Вот и очередной поток сознания подоспел. Видимо из-за такой зимы осеннее обострение затянулось.

Mihan
Не судите по себе, поверьте, честные люди есть и их много, странно только, что они вам не попадаются. Но, дело не в этом, соблазн есть и глупо уповать только на честность, есть элементарные средства контроля и ответственности - правление, отчеты, гласность и публичность всех расходов, а самое главное - полные ежегодный аудит. Обмануть и украсть будет гораздо сложнее и решится на это далеко не каждый, тем более, что и за зарплату многие согласились бы поработать председателем, инженером и т.п.
Да, инициативная группа несколько своеобразная, но в принципе, почему бы не платить за квартиру меньше? Или направить сэкономленные средства на что-нибудь полезное, а не в чужой карман. Почему это невозможно? Что, других путей нет, обязательно вороватая стабильность или разруха и холод?? Просто Россия в миниатюре ....

Mihan писал(а):Да и с нынешней охраной и машины из двора угоняют и квартиры обносят вся эта охрана фикция! это раз

... ни разу так и не удалось посмотреть на платежные документы и счета ТСЖ... если грамотно управлять денежками то можно получить 140% годовых а это уже не плохая прибавка к "пенсии"

Всё понял,кроме 140% в год-это как?

Да, инициативная группа несколько своеобразная, ....[/quote]

Своеобразная-это мягко сказано...

Вот новости, которые узнал о продолжении судебного процесса Инциативная группа VS ТСЖ.

Итак, в конце прошлого года суд по ходатайству ИГ запросил у ТСЖ протоколы общих собраний, голосований на них, а также заявления на вступление в ТСЖ жильцов. Многие жильцы тогда получили звонки из ТСЖ с просьбой подойти и написать заявление о вступлении, дату в которое проставят задним числом. Так и было сделано. Такой пакет свеженаписанных документов с задним числом проставленными датами был предоставлен юристом ТЕМПа (смешно, как будто наши квартиры принадлежат не нам, а построившей дома компании ТЕМП) в суд. Кстати, есть свидетельства жильцов о том, что эти заявления были оформлены задним числом. Если ИГ посчитает нужным, она раскрутит эту ветку судебного процесса дальше.

Но есть вещи важнее. Например, нецелевое расходование наших средств. Для начала, странная тарификация некоторых услуг. За отопление и освещение придомовых территорий мы должны платить по таким же счетчикам, как квартирные счетчики на воду и электричество. Но вместо этого с нас взималась некая абстрактная плата, а в организации поставщики платилось тоже такими же платежами. Привязки к реальным показателям было мало. Самое забавное тут то, что вы недавно, наверно, видели объявление от ТСЖ о перерасчете по статье освещение придомовых территорий (или что там было, в точности не помню). Так вот этот шаг ТСЖ предпринял как реакция на разбирательство этого вопроса в суде. Так сказать, опередил суд. Ну хоть так - положительный сдвиг.

Следующий важный вопрос - огромные площади, которые в наших домах занимает офис Темпа и продуктовых магазин. Я твсегда наивно полагал, что эти площади принадлежат нам, а магазину и Темпу мы их сдаем. Оказывается, эти площади в собственности Темпа и магазина. То есть они, как и мы, должны платить за коммунальные услуги, даже за освещение придомовых территорий и отопление. Вместо этого они платят в ТСЖ какую-то смешную сумму, из которой потом почти все возвращается обратно им же на основании непонятно чего.
Начали разбираться, почему такая сумма платится. ТСЖ вытащил какие-то древние решения 2004 года, по которым ТСж решило, что делать надо так. ИГ возмутилась, что это ве должно было быть доведено до сведения жильцов открыто, а ничего перед общими собраниями никогда не доносится, в результате все жильцы одобряют большинством решения ТСЖ (кстати, даже там ТСЖ напортачило - некоторые решения вопреки уставу приняты не числом голосов ЗА в 2/3, а простым большинством). Продолжили в суде копать, как так приняли такие щедрые и невыгодные ТСЖ условия аренды. Одним словом, почему в принадлежащих нам домах заправляет компания Темп, а не мы - жильцы, которые заплатили за свои квартиры огромные деньги, купив их у Темпа! Дальше по ниточке ИГ затребовала у тСЖ ответ на вопрос, почему о тех ранних решениях жильцы не были уведомлены. И вообще, как происходит уведомление. ТСЖ вытащило бумажку, в которой на таком же раннем голосовании мы с вами проголосовали за то, чтобы уведомлять жильцов о проведении собраний и всем таком исключительно методом информирования объявлениями перед подъездами.

В общем, пока все мы еще не вселились в дома, Темп уже провел серьезную работу, чтбы прибрать к рукам то, что продал нам за большие деньги. Итог - имеем, что имеем. Огромные переплаты по ежемесячным квитанциям, деньги разворовываются и уходят налево, а мы все это оплачиваем. Каждый месяц.

Теперь по ситуации с другими ТСЖ Темпа. Некоторые из них уже прошли процесс борьбы и судилищ с Темпом и успешно сбросили его рабство. И все у них там хорошо. В настоящий момент проходит борьба с Темпом, значительно более поддержанная населением, на Бадаева, 6. Также к этому идет на перекрестке Товарищеского и Коллонтай.
Ничего страшного и смертельного в том, чтобы избавиться от рабства Темпа нет. Наоборот, жизнь в домах станет качественнее, будут приниматься нужные жильцам, а не Темпу решения, поставщики услуг будут не работающие по схемам откатов и прокладок на входе и выходе, так распространенных в нашей стране, а честно поставляющие услуги на конкурентной основе, а также наконец решится вопрос с тем, чтобы те, кто к тому моменту останется на метрах магазина и офиса Темпа (не факт, что это будет офис Темпа и этот магазин) будут оплачивать все счета, которые должны оплачивать. Сейчас они почти ничего не оплачивают, за всю их жизнь платим мы.